金利の変動に合わせて固定・変動金利の選択ができる商品です。
商品概要説明書（PDF）
シミュレーション
住宅ローンセコム提携サービス
商品名
＜みちのく＞金利選択型住宅ローン「住まいる いちばんネクストV(全国保証(株)保証付・全期間金利引下げタイプ)」」
ご利用いただける方
当行各営業店の営業区域内に居住または勤務する個人で次の条件を満たす方。
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お申込・お借入時の年齢が満20歳以上満64歳以下で、最終ご返済時年齢が満79歳以下の方。
※ 親子リレーローンの場合
・債務者（親） … 満20歳以上満64歳以下の方。 ・連帯債務者（子） … 満20歳以上満49歳以下で、連帯債務者（子）の最終返済時年齢が満79歳以下の方。 -
正社員（一般）、医師・弁護士・公認会計士・税理士（勤務・自営問わず）…勤続（営業）年数1年以上の方
正社員（親族会社）…勤続年数1年以上かつ通年決算2期以上の方
法人役員・自営業者…通年決算2期以上の方
年金受給者…受給実績のある方 - 前年度の年間収入（所得）が100万円以上の方。
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団体信用生命保険に加入できる方。
※親子リレーローンの場合は、親子とも加入できること。 -
当行の審査基準を満たし、かつ保証会社の保証を受けられる方。
※ 当行本支店所在地周辺（青森県、北海道、秋田県、岩手県、宮城県内のみ）にお住いの方に限らせていただきます。 - ご融資対象物件が当行各営業店の営業区域内（青森県、北海道、秋田県、岩手県、宮城県）にある方。
お使いみち
次の資金にご利用いただけます。
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土地および住宅購入資金（中古住宅も含みます）
※ 土地のみ購入の場合は、3年以内に住宅を新築し居住することが条件となります。 - 住宅の新築・増改築・リフォーム資金
- 借換資金（ただし、土地取得資金のみの借換は対象となりません。）
- 上記にかかる諸費用
お借入金額
100万円以上1億円以内（1万円単位）
お借入期間
2年以上40年以内（1ヵ月単位）
・当初お借入日より、1年以内の元金返済据置もできます。
| ※ | ただし、元金返済据置期間は入居予定日翌月までとなり、元金返済据置期間を含め40年以内となります。 |
| ※ | 元金返済据置期間中は利息のみのお支払いとなります。 |
| ※ | 借換の場合、元金返済据置はできません。 |
お借入金利
融資期間中に、以下の条件に基づきご希望により変動金利型と固定金利型（3年固定・5年固定・10年固定のいずれか）を選択できます。
＜条件＞
- 変動金利型適用期間中は、いつでも固定金利型に変更できます。
- 固定金利型適用期間中は、新たな固定金利型または変動金利型への変更はできません。
- 固定金利型適用期間終了時には、再度、固定金利型または変動金利型を選択していただきます。その際、特にお申し出のない場合には、自動的に変動金利型となります。（その際には、新適用金利、残高、借入残存期間に基づいて、新返済額を再計算します。）
金利選択型住宅ローンの金利差引
お借入期間中の金利変動について
固定金利型
- 固定金利は、金融市場でのスワップ金利等を参考とし、新規適用金利を毎月決定します。
- 固定金利型を選択した場合には、固定金利型適用期間中は金利は変更されません。
- 選択できる固定期間は、3年・5年・10年のいずれかとなります。
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借入当初に固定金利型を選択し、それ以降に再度固定金利型を選択した場合、借入当初の金利と再選択時の金利とは異なります。
（例） 3年固定金利型について借入当初の金利が適用されるのは固定金利期間（3年）に限ります。固定金利期間中は他の金利タイプへの変更はできません。3年経過時点で再度その時点での固定金利を選択することもできますが、この金利は借入当初の金利とは異なる可能性があります。
変動金利型
- 毎年4月1日と10月1日の当行の短期プライムレートに連動する金利（以下「基準金利」という）を基準として年2回見直しを行います。見直し後の融資金利は、各々6月・12月の約定返済日の翌日から適用させていただきます。その際、基準金利の変動幅分を引き上げ、または引き下げします。
- 変動金利の利率変動があった場合でも、返済額の中の元本分と利息分の割合を調整し、5年間は返済額を変更しません。返済額の見直しは5年ごとに行いますが、新返済額は旧返済額の1.25倍を上限とします。当初の借入期間が満了しても未返済額がある場合は、原則として期日に一括返済していただきます。
最新の金利については、店頭までお問合せください。
ご利用形式
証書貸付です。
ご返済方法
・元利均等返済です。
| ※ | 融資額の50%以内（1万円単位）でボーナス返済も併用できます。 |
| ※ | 店頭または当行ホームページにてご返済額をご試算いたします。 |
ご返済日
毎月1日～28日の一定日となります。
保証人
原則不要です。（ただし、全国保証（株）の保証となります。）
保証料
お申込内容等により審査の結果、以下の5コースの保証料のいずれかになります。一括支払型と分割支払（月払）型から選択いただきます。
保証料分割支払（月払）型を選択する場合は、保証料率が金利に上乗せとなります。
（例）ご融資額100万円・ご融資期間20年の場合
| 一括支払型 |
分割支払 （月払）型 |
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|---|---|---|---|
| 通常保証料 | 超過保証料 | ||
| Aコース | 6,632円 | 28,423円 | 0.08% |
| Bコース | 11,369円 | 42,635円 | 0.15% |
| Cコース | 14,211円 | 71,059円 | 0.20% |
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42,635円 （※借換等含む場合） |
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| Dコース | 19,896円 | 99,482円 | 0.30% |
| Eコース | 28,423円 | 127,906円 | 0.40% |
通常保証料…担保評価額の100%以内のご融資部分
超過保証料…担保評価額の100%超のご融資部分
| ・ | 繰上返済を行なった場合、保証会社所定の計算方法により保証料の一部を返戻する場合があります。 |
| ・ | 返戻される保証料から振込手数料を差し引いた額が1円以上の場合に返戻されます。 |
事務手数料
保証会社に対してお支払いいただきます。
・保証料一括支払型：55,000円（税込）
・保証料分割支払型：無料
担保
融資対象物件に対し、当行を抵当権者とする抵当権を設定登記させていただきます。設定順位は原則として第1順位とします。
| ※ | 抵当権の設定・抹消等、登記に関する費用はお客さまのご負担となります。 |
団体信用生命保険
団体信用生命保険にご加入いただきます。
※保険料は当行が負担いたします。
| ・ |
ご希望により「3大疾病保障特約付」にご加入いただけます。 ご加入する際には、次のとおり融資全期間において「金利選択型住宅ローン 住まいる いちばんネクストV(全国保証(株)保証付・全期間金利引下げタイプ)」金利に金利を上乗せいたします。 【「3大疾病保障特約付」】
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火災保険
任意の金額で火災保険を契約していただきます。
※火災保険料はお客さまのご負担となります。
必要書類
次の書類をご用意願います。
- 所得を証明する書類
- 住民票抄本（3ヵ月以内のもの）
- 本人確認資料（健康保険証、運転免許証、パスポートのいずれか）
- 印鑑証明書2部（3ヵ月以内のもの）
- 実印
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土地・建物に関する書類
・売買契約書または工事請負契約書
・建築確認通知書または検査済証
・設計図
・土地の公図または実測図
・不動産登記簿謄本
※上記以外の書類をご提出していただくこともございます。
各種手数料
店頭受付の場合
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固定金利選択手数料…5,500円（税込）
※ただし、ご契約当初固定金利型を選択いただいた場合、初回分のみ金利選択手数料は無料です。 -
繰上返済手数料（固定特約金利適用の場合）
・一部繰上返済手数料…22,000円（税込）
・全額繰上返済手数料…33,000円（税込） -
繰上返済手数料（変動金利適用の場合）
・一部繰上返済手数料…3,300円（税込）
・全額繰上返済手数料…無料 - 上記1～3以外の条件変更手数料…11,000円（税込）
インターネット受付の場合
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固定金利選択手数料…2,750円（税込）
※ただし、ご契約当初固定金利型を選択いただいた場合、初回分のみ金利選択手数料は無料です。 -
繰上返済手数料（固定特約金利適用の場合）
・一部繰上返済手数料…11,000円（税込）
※ インターネット受付の場合は固定金利再選択・一部繰上返済以外の条件変更はできません。 ※ インターネットによる固定金利選択および一部繰上返済は、当行インターネットバンキングにご契約いただいている方がご利用いただけます。なお、ご利用いただく住宅ローンのご契約内容によってはインターネットでのお手続きができない場合がございます。 -
繰上返済手数料（変動金利適用の場合）
・一部繰上返済手数料…無料
注意事項等
審査結果により、ご利用のご希望にそえない場合がございますのでご了承ください。
当行が契約している指定紛争解決機関
一般社団法人全国銀行協会
連絡先：全国銀行協会相談室
電話番号：0570-017109 または 03-5252-3772
- ローンのご相談は〈みちのく〉へ
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