商品概要説明書（PDF）

フラット35事前審査申込

【フラット35】Sはこちら

 

ずっと安心の固定金利です。

【フラット35】は最長35年の長期固定金利型住宅ローンです。
資金のお受け取り時にご返済終了までのお借入金利、ご返済額が確定します。

保証料0円、繰上返済手数料0円。

初期費用がお得！

通常の住宅ローンで必要となる保証料が必要ありません。
（保証人も必要ありません。ただし、取扱手数料が必要となります。）

ご返済中の費用もお得！

ご返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際も、手数料はいただきません。

※	一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月のご返済日となり、ご返済できる額は100万円からとなります。

最高8,000万円までお借入できます。

お借入限度額は100万円～8,000万円で、建設費や購入価額（消費税を含む）の100%までご利用いただけます。

 

商品概要説明

商品名

＜みちのく＞長期固定金利型住宅ローン（機構買取型）【フラット35】

ご利用いただける方

当行各営業店の営業区域内に居住または勤務する個人で次の条件を満たす方。

1. 借入申込日現在、70歳未満の方で、最終ご返済時年齢が80歳未満の方。
2. 日本国籍を有する方または永住許可等を受けている外国人の方。
3. 安定した収入が継続して得られる見込みのある方。
4. 融資実行後、速やかに住宅に入居することが可能である方。
5. ご融資対象物件が当行各営業店の営業区域内（青森県、北海道、秋田県、岩手県、宮城県内）にある方。
6. この住宅ローンとその他の借入金を合わせたすべての借入金の年間返済額の年収に占める割合（返済比率）が、次の基準を満たしている方。

   ※	すべての借入金とは、【フラット35】のほか、【フラット35】以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン（クレジットカードによるキャッシングや商品の分割払いによる購入を含みます）等の借入をいいます。

   年収	返済比率
   400万円未満	30%以下
   400万円以上	35%以下

   ※	当行本支店所在地周辺（青森県、北海道、秋田県、岩手県、宮城県内のみ）にお住いの方に限らせていただきます。

お使いみち

申込ご本人自らが所有し、ご本人または親族がお住まいになる住宅の建設資金（土地取得資金を含みます。）新築住宅もしくは中古住宅の購入資金、または借換のための資金。さらに、これらにかかる諸費用。

※リフォームは対象外となります。

ご融資対象となる住宅

1. 1戸当たりの住宅建設費（土地融資がある場合は、土地取得費を含む。）または住宅購入価額が1億円以下
2. 住宅の床面積
   一戸建て住宅の場合：70m²以上
   共同住宅の場合：30m²以上
3. 敷地面積は問わない
4. 住宅の安全性、居住性、耐久性について機構が定めた技術基準に適合する住宅

お借入金額

100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で、建設費または購入価額の100%以内。

※	借換の場合は別途基準がございます。

お借入期間

借入申込日現在、申込者の年齢が60歳未満の場合

15年以上35年以内、かつ完済時年齢が80歳未満となります。

借入申込日現在、申込者の年齢が60歳以上の場合

10年以上19年以内、かつ完済時年齢が80歳未満となります。

※どちらの場合もご利用期間は、1年単位となります。

お借入金利

• 金利は固定金利です。
• 金利については、借入申込時の金利が適用されるのではなく、金銭消費貸借契約（融資実行）時の金利が適用されます。
• 当行には手数料定額タイプと手数料定率タイプの２種類があり、それぞれ返済期間（20年以下または21年以上）、融資率（9割以下または9割超）及び加入する団体信用生命保険の種類等に応じた金利が設定されます。

（注）融資率とは建設費・購入価額に対して、【フラット35】のお借入額の占める割合をいいます。

• 最新の金利については、店頭までお問合せください。

金利引下げ

【フラット35】S、【フラット35】子育て支援型・地域活性化型の適用要件に該当する場合は金利引下げとなります。
※詳細は店頭にてご確認下さい。

ご利用形式

証書貸付です。

ご返済方法

元利均等返済または元金均等返済です。
※融資額の40%以内（1万円単位）でボーナス返済も併用できます。
※店頭にてご返済額を試算いたします。

ご返済日

毎月1日～25日の一定日となります。

保証人

不要です。

ご融資日

毎月10日または25日です。

※	10日が営業日以外の場合は、翌営業日となります。 25日が営業日以外の場合は、前営業日となります。

融資手数料

ご融資時に以下の融資手数料を（手数料定額タイプと手数料定率タイプにより異なります。）お支払頂きます。

担保

機構が融資対象物件に対して、原則、第1順位となる抵当権を設定登記させていただきます。
※抵当権の設定・抹消等、登記に関する費用はお客さまのご負担となります。

団体信用生命保険

新機構団信または新3大疾病付機構団信にご加入いただきます。借換の場合は、現在ご加入されている借換により完済となる住宅融資の団体信用生命保険は終了いたします。団体信用生命保険へのご加入を希望される場合は、改めて審査が必要となります。
※保険料はお借入金利に含まれます。

火災保険

融資対象物件（建物）に火災保険を契約していただき、契約内容を確認させていただきます。

火災保険料払込方法および火災保険期間は任意となりますが、完済時まで火災保険を付保していただきます。

借換の場合は【フラット35】の適用要件を満たす必要がございます。
※火災保険料はお客さまのご負担となります。

必要書類

次の書類をご用意願います。

1. 所得に関する公的証明書類
2. 運転免許証、パスポート、個人番号カードのいずれか1つ
3. 健康保険証
4. 住民票謄本または戸籍謄本（3ヵ月以内のもの）
5. 自己資金を確認する書類
6. 直近1年間の固定資産税の納付状況を確認する書類
7. 土地・建物に関する書類
   a．売買契約書または工事請負契約書
   
   b．物件説明書または重要事項説明書
   c．設計図
   d．土地の公図
   e．不動産登記簿謄本

※上記以外の書類をご提出していただくこともございます。

各種手数料

繰上返済手数料および条件変更手数料は無料です。

その他

1. 融資金を繰上げて返済する場合は、返済の1ヵ月前までに当行に申出を行なう必要がございます。また、融資金の一部を繰上げて返済する場合は返済する額（元金）は100万円以上で繰上げ返済を行う日は毎月の返済日となります。
   ※「住・My Note」（ご返済のお客さま向けインターネットサービス）で一部繰上返済の申込みを行う場合、ご返済できる金額は10万円以上となります。

2. お客さまが建設または購入する新築住宅について、適合証明機関による検査を受け、機構の定める技術基準に適合していることを証明する適合証明書を提出していただく必要があります。（証明に係る費用はお客さまのご負担となります。）
   また、資金使途が借換の場合で、お客さまが当行に「フラット35借換対象住宅に関する確認書」を提出し、新耐震基準に該当する借換の対象住宅であることを確認できる場合は、適合証明書の提出は不要となります。 
3. ご返済中に、お客さまご本人またはそのご親族の方が実際にお住まいになっていることの確認を行わせていただく場合がございます。